Код товара: 7627519507

"Operat оценкам, в практике"

В избранном
Новый
Стоимость товара
1 199 ₽
Доставка FastBox
290 ₽
96 осталось
103 купили
Все товары продавца
Гарантии
Мы работаем по договору оферты и предоставляем все необходимые документы.
Безопасная оплата
Банковской картой, электронными деньгами, наличными в офисе или на расчётный счёт.
Лёгкий возврат
Если товар не подошёл или не соответсвует описанию, мы поможем вернуть его.

Характеристики

Продавец: remwyceny
Рекомендуют 100,0%
Stan
Nowy
Tytuł
Operat szacunkowy w praktyce
Autor
Bogusław Wieczorek
Okładka
miękka
Rok wydania
2018
Wydanie
Standardowe
Waga (z opakowaniem)
0.3
Wydawnictwo
inne

Описание

Opracowanie, autorstwa Bogusława Wieczorka, adresowane jest do adeptów oraz doświadczonych rzeczoznawców majątkowych.

„Operat szacunkowy w praktyce” składa się z trzech, głównych, części:

- analizy zawartości każdego z elementów operatu szacunkowego,

-   prezentacji istotnych elementów „analizy i charakterystyki rynku nieruchomości” wraz z przykładami,

-  zestawienia wybranych problemów interpretacyjnych w praktyce wyceny nieruchomości.

W opracowaniu wykorzystano ponad 30 orzeczeń sądowych, precyzujących zasady jednoznacznego postępowania rzeczoznawcy majątkowego w sytuacjach wywołujących kontrowersje środowiskowe. Książka zawiera zbiór rozwiązań warsztatowych, przydatnych w codziennej praktyce rzeczoznawcy majątkowego.

SPIS TREŚCI

  1. Obligatoryjne elementy operatu szacunkowego 11
  2. Praktyczne aspekty warsztatu rzeczoznawcy majątkowego w świe­tle ustawowych wymagań wobec treści operatu szacunkowego 13

2.1. Wprowadzenie    13

2.2. Treść poszczególnych rozdziałów operatu szacunkowego   17

2.2.1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny   17

2.2.2. Określenie celu wyceny   18

2.2.3. Podstawa formalna wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości 20

2.2.4. Ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości w powiązaniu z celem wyceny   32

2.2.5. Opis stanu nieruchomości 42

2.2.6. Wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości 46

2.2.7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny nieruchomości,  z praktycznymi przykładami 50

2.2.7.1. Zagadnienia merytoryczne   50

2.2.7.2. Przykłady analizy i charakterystyki rynku nieruchomości 55

  1. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w kamienicach międzywojennych (podejście porównawcze) 55
  2. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w stanie developerskim (podejście porównawcze) 58
  3. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkami biurowymi (podejście dochodowe) 63
  4. Analiza i charakterystyka rynku budowlanego (podejście kosztowe) 71
  5. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości gruntowych, przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne

    (podejście porównawcze) 72

  6. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudo­wa­nych budynkami ośrodka wczasowego (podejście dochodowe, metoda zysków) 74
  7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkiem pensjonatu (podejście porównawcze) 79
  8. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości wyko­rzy­sty­wa­­nych na cele prowadzenia domów opieki dla osób w podeszłym wieku (podejście dochodowe, metoda zysków) 82
  9. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zalesienia (podejście dochodowe, metoda zysków, technika dyskontowania strumieni dochodów) 91

2.2.8. Wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania   100

2.2.8.1. Podejście porównawcze                                                     100

2.2.8.2. Podejście dochodowe   102

2.2.8.3. Podejście kosztowe   106

2.2.8.4. Podejście mieszane   107

2.2.9. Przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem    110

2.2.9.1. Przedstawienie toku obliczeń   110

2.2.9.2. Przykłady uzasadnienia wyniku wyceny   110

  1. Wybrane zagadnienia praktyczne, związane z przygotowaniem operatu szacunkowego 113

3.1. Operat szacunkowy a ochrona danych osobowych    113

3.2. Znaczenie mapy zasadniczej dla potrzeb ustalenia stanu fizycznego nieruchomości – przykład praktyczny   114

3.3. Dostępne źródła danych o powierzchni użytkowej budynku na nieruchomościach porównawczych    116

3.4. Udział w nieruchomości – cena, a wartość rynkowa, orzecznictwo    118

3.5. Problematyka wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem w budowie dla potrzeb egzekucji cywilnej 119

3.6. Budynek montowany do podłoża śrubami jako część składowa nieruchomości 120

3.7. Trend czasowy   122

3.8. Opłata adiacencka. Wartość rynkowa nieruchomości po podziale    122

3.9. Metoda wyceny gminnego ujęcia wody  do celów kredytowych    125

3.10. Stan zagospodarowania nieruchomości, a roszczenie o odszkodowanie z tytułu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego    126

3.11. Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego    127

3.12. Obszary ryzyka związane z kredytowaną nieruchomością    129

3.13. Przegląd wybranego orzecznictwa, uchylającego decyzje ministra,

wydane na podstawie rekomendacji Komisji Odpowiedzialności Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych    132

  1. Kryteria spójności i przejrzystości operatu szacunkowego 137

Spis aktów prawnych    143

Motto publikacji:

„Unikanie dogmatów jest najlepszym sposobem

na utrwalanie niewiedzy.

Nie wiedząc, masz pewność swoich racji”

Bogusław Wieczorek

Recenzja publikacji:

Czołem,

Twoja książka powinna stać się lektura każdego szanującego się rzeczoznawcy majątkowego z powodu przekazanej w książce ogromu wiedzy, jej systematyczności, przejrzystości i praktyczności (np. świetne analizy rynku i omówienie poszczególnych podejść w wycenie). Ta pozycja jest dla mnie WIELKĄ pomocą ponieważ po ponad pięciu latach pracy w banku przy weryfikacji operatów dla nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, sporządzanych dla celów zabezpieczenia wierzytelności przeszedłem właśnie na własną działalność jako rzeczoznawca, w tym jako biegły sądowy. Z powodu mojego ograniczonego doświadczenia w samodzielnym sporządzaniu operatów trudno jest odnieść się krytycznie do treści książki.

W książce zabrakło mi dwóch rzeczy. Po pierwsze - wskazówki jak poradzić sobie z brakiem informacji o stanie technicznym wewnątrz lokalu lub budynku, które są przyjmowane do porównań. Przy ich wycenie stan techniczny mocno waży i np. strony w postępowaniu sądowym mogą łatwo zakwestionować wycenę w sytuacji braku powyższej info. Po drugie nie ma wyrażonej opinii czy rzeczoznawca powinien weryfikować wielkość powierzchni użytkowej budynków, zwłaszcza w sytuacji widocznych niezgodności pomiędzy dostępną dokumentacją i oględzinami.

Książkę rekomenduję wszystkim znajomym rzeczoznawcom majątkowym.

Pozdrawiam

A....(dane znane redakcji)

Купить "Operat оценкам, в практике" по выгодной цене 1199 руб. с доставкой из Польши в Калининград, по России и в страны СНГ, вы можете на сайте FastBox! Мы доставляем товары из "Аллегро" и других магазинов Польши!
Новый
Стоимость товара
1 199 ₽
Доставка FastBox
290 ₽
96 осталось
103 купили
Все товары продавца
Продавец: remwyceny
Рекомендуют 100,0%

Opracowanie, autorstwa Bogusława Wieczorka, adresowane jest do adeptów oraz doświadczonych rzeczoznawców majątkowych.

„Operat szacunkowy w praktyce” składa się z trzech, głównych, części:

- analizy zawartości każdego z elementów operatu szacunkowego,

-   prezentacji istotnych elementów „analizy i charakterystyki rynku nieruchomości” wraz z przykładami,

-  zestawienia wybranych problemów interpretacyjnych w praktyce wyceny nieruchomości.

W opracowaniu wykorzystano ponad 30 orzeczeń sądowych, precyzujących zasady jednoznacznego postępowania rzeczoznawcy majątkowego w sytuacjach wywołujących kontrowersje środowiskowe. Książka zawiera zbiór rozwiązań warsztatowych, przydatnych w codziennej praktyce rzeczoznawcy majątkowego.

SPIS TREŚCI

  1. Obligatoryjne elementy operatu szacunkowego 11
  2. Praktyczne aspekty warsztatu rzeczoznawcy majątkowego w świe­tle ustawowych wymagań wobec treści operatu szacunkowego 13

2.1. Wprowadzenie    13

2.2. Treść poszczególnych rozdziałów operatu szacunkowego   17

2.2.1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny   17

2.2.2. Określenie celu wyceny   18

2.2.3. Podstawa formalna wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości 20

2.2.4. Ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości w powiązaniu z celem wyceny   32

2.2.5. Opis stanu nieruchomości 42

2.2.6. Wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości 46

2.2.7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny nieruchomości,  z praktycznymi przykładami 50

2.2.7.1. Zagadnienia merytoryczne   50

2.2.7.2. Przykłady analizy i charakterystyki rynku nieruchomości 55

  1. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w kamienicach międzywojennych (podejście porównawcze) 55
  2. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w stanie developerskim (podejście porównawcze) 58
  3. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkami biurowymi (podejście dochodowe) 63
  4. Analiza i charakterystyka rynku budowlanego (podejście kosztowe) 71
  5. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości gruntowych, przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne

    (podejście porównawcze) 72

  6. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudo­wa­nych budynkami ośrodka wczasowego (podejście dochodowe, metoda zysków) 74
  7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkiem pensjonatu (podejście porównawcze) 79
  8. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości wyko­rzy­sty­wa­­nych na cele prowadzenia domów opieki dla osób w podeszłym wieku (podejście dochodowe, metoda zysków) 82
  9. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zalesienia (podejście dochodowe, metoda zysków, technika dyskontowania strumieni dochodów) 91

2.2.8. Wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania   100

2.2.8.1. Podejście porównawcze                                                     100

2.2.8.2. Podejście dochodowe   102

2.2.8.3. Podejście kosztowe   106

2.2.8.4. Podejście mieszane   107

2.2.9. Przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem    110

2.2.9.1. Przedstawienie toku obliczeń   110

2.2.9.2. Przykłady uzasadnienia wyniku wyceny   110

  1. Wybrane zagadnienia praktyczne, związane z przygotowaniem operatu szacunkowego 113

3.1. Operat szacunkowy a ochrona danych osobowych    113

3.2. Znaczenie mapy zasadniczej dla potrzeb ustalenia stanu fizycznego nieruchomości – przykład praktyczny   114

3.3. Dostępne źródła danych o powierzchni użytkowej budynku na nieruchomościach porównawczych    116

3.4. Udział w nieruchomości – cena, a wartość rynkowa, orzecznictwo    118

3.5. Problematyka wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem w budowie dla potrzeb egzekucji cywilnej 119

3.6. Budynek montowany do podłoża śrubami jako część składowa nieruchomości 120

3.7. Trend czasowy   122

3.8. Opłata adiacencka. Wartość rynkowa nieruchomości po podziale    122

3.9. Metoda wyceny gminnego ujęcia wody  do celów kredytowych    125

3.10. Stan zagospodarowania nieruchomości, a roszczenie o odszkodowanie z tytułu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego    126

3.11. Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego    127

3.12. Obszary ryzyka związane z kredytowaną nieruchomością    129

3.13. Przegląd wybranego orzecznictwa, uchylającego decyzje ministra,

wydane na podstawie rekomendacji Komisji Odpowiedzialności Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych    132

  1. Kryteria spójności i przejrzystości operatu szacunkowego 137

Spis aktów prawnych    143

Motto publikacji:

„Unikanie dogmatów jest najlepszym sposobem

na utrwalanie niewiedzy.

Nie wiedząc, masz pewność swoich racji”

Bogusław Wieczorek

Recenzja publikacji:

Czołem,

Twoja książka powinna stać się lektura każdego szanującego się rzeczoznawcy majątkowego z powodu przekazanej w książce ogromu wiedzy, jej systematyczności, przejrzystości i praktyczności (np. świetne analizy rynku i omówienie poszczególnych podejść w wycenie). Ta pozycja jest dla mnie WIELKĄ pomocą ponieważ po ponad pięciu latach pracy w banku przy weryfikacji operatów dla nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, sporządzanych dla celów zabezpieczenia wierzytelności przeszedłem właśnie na własną działalność jako rzeczoznawca, w tym jako biegły sądowy. Z powodu mojego ograniczonego doświadczenia w samodzielnym sporządzaniu operatów trudno jest odnieść się krytycznie do treści książki.

W książce zabrakło mi dwóch rzeczy. Po pierwsze - wskazówki jak poradzić sobie z brakiem informacji o stanie technicznym wewnątrz lokalu lub budynku, które są przyjmowane do porównań. Przy ich wycenie stan techniczny mocno waży i np. strony w postępowaniu sądowym mogą łatwo zakwestionować wycenę w sytuacji braku powyższej info. Po drugie nie ma wyrażonej opinii czy rzeczoznawca powinien weryfikować wielkość powierzchni użytkowej budynków, zwłaszcza w sytuacji widocznych niezgodności pomiędzy dostępną dokumentacją i oględzinami.

Książkę rekomenduję wszystkim znajomym rzeczoznawcom majątkowym.

Pozdrawiam

A....(dane znane redakcji)

Stan
Nowy
Tytuł
Operat szacunkowy w praktyce
Autor
Bogusław Wieczorek
Okładka
miękka
Rok wydania
2018
Wydanie
Standardowe
Waga (z opakowaniem)
0.3
Wydawnictwo
inne
Купить "Operat оценкам, в практике" по выгодной цене 1199 руб. с доставкой из Польши в Калининград, по России и в страны СНГ, вы можете на сайте FastBox! Мы доставляем товары из "Аллегро" и других магазинов Польши!
Russian English Polish
Наверх